深圳龙华的开发商房子越来越贵，去年三房400万不到，现在同户型要426万起。
中建鹏宸云筑位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，由中建三局旗下的中建一品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司共同开发。
地块是在2024年2月29日拍的，当时折合楼面价是23914元每平米，此地块是龙华近10年来最大的纯商品房项目，周边没有回迁房公租房，整体环境还比较纯粹。
中建鹏辰云筑算是深圳地产界的一股清流，前三次开盘去化都非常好，现在东区最后一栋开盘，价格又往上走了。
中建鹏辰云筑首期在2024年12月开盘，折后均价5.3万每平米，而且日光的。今年三月份的时候又加推了153套楼网，折后均价5.7万每平米比手机涨4100㎡，去化98%。
5月份，该项目第三批加推250套刚需改善户型，折后成交价平均5.5万每平方米，推的价格上调了2000元每平米。
6月7日再次加推，是最后的收官之作，也是该项目的小户型产品，面积在81平到126平，5月30日到6月4日冻资，6月7日正式开盘，加推的价格折后均价大概为5.58万元每平米，比第三次的价格上调了800元每平米，但和周边的二手房相对比，价格还是有优势的，因为周边的二手房价格比鹏辰云筑的价格高2~3.5万每平米。
这个位置之前大家都不看好，因为靠着龙华坂田的交界处，以为三房的户型就370万左右，谁知道去年年底35000均价开盘直接都日光了，后面开发商就底气足了，一期卖的比一期贵，这个小区最大的优点就是利用率高，得房率差不多100%， 还有就是园林做的比较好，符合年轻人的买房品质。
开发商就是这个现实，卖的好了就涨价，卖的不好就背刺老业主，说回来谁怕钱多呀，开发商人多卖一点是一点，一平米多卖1000元，整个项目建筑面积达到216570㎡，大家算一下，如果每平米多卖1000元，那将会多多少钱？